写字楼/办公楼装饰工程设计文件编制规定

写字楼/办公楼装饰工程设计文件编制规定
第一章 总 则
第1.0.1条 为加强对建筑装饰工程设计文件编制工作的管理，保证设计文件的质量和完整性，在国家现行有关设计文件深度规定的基础上，结合装饰工程的实际，特制定本规定。 　　  
第1.0.2条 本规定适用于工装工程的装饰设计。   
第1.0.3条 设计文件的编制除应遵守本规定外，还必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行相关的设计规范、建筑制图标准，遵守设计工作程序。 　　    
第1.0.4条 甲方另有要求的，宜结合本规定与其要求进行文件编制，但均应符合第三条的规定。    
第1.0.5条 本规定关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑 家装和工装工程而编制的。在进行一项具体的装饰工程设计时，通常应根据设计任务书的要求，按照本规定相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本规定未列入的内容时，则应参照本规定的要求，补充和增加相关内容并编入设计文件中。 　 　   
第1.0.6条 设计前应进行调查研究，消化建筑设计图纸（包括建筑、结构、水、电、空调等），搞清与装饰工程设计有关的基本条件，收集必要的设计基础资料，在认真分析相关专业图纸的基础上，对已建成的建筑物应进行实地踏勘。 　　
第1.0.7条 各阶段设计设计文件要完整，内容、设计深度要符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个文件经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。
第二章 设计文件的内容与深度第一节 设计阶段的划分
第2.1.1条 装饰工程设计一般分为方案设计和施工图设计两个阶段。比较复杂的大型装饰工程应增加初步设计阶段。 　　
第2.1.2条 方案设计应根据方案设计任务书的要求进行，应达到能据以进行施工图设计并满足工程概算的要求。方案设计的具体内容与深度应与甲方商议确定。方案设计阶段为了更完整和清晰地表现设计意图对重点的设计内容应制作效果图。　　
第2.1.3条 初步设计是在方案设计的基础上加以深化后，整体设计接近实施阶段的设计文件，只需经过局部深化设计，便可达到施工图设计的要求，初步设计的具体内容与深度应与甲方商议确定。 　　
第2.1.4条 施工图设计 　　    
（一）施工图设计文件应按已批准的方案设计或初步设计进行编制，其组成内容应包括：（1） 封面（2） 图纸目录（3） 设计与施工说明（包括设计总说明和各专业的设计说明书）（4） 主要设备、材料表（5） 装饰构造及材料应用说明（6） 图纸（7） 工程预算书（8） 牵涉结构问题的要有工程计算书
（二）施工图设计文件一般以楼层或功能分区为编排单位。各专业分别编制与装订。家装和小型工装工程也可将各专业图纸综合编制在一起。    
（三）施工图设计文件的深度应满足下列要求：      
1、能据以编制施工图预算及施工招标之用；
2、能据以安排材料、设备和非标准设备的制作 ；     
3、能据以进行施工和安装；      
4、能据以进行工程预、决算和工程验收。并在工程验收时作为竣工图的基础性文件之用（竣工图一般由施工单位完成）。




第三章 施工图设计
第一节 装饰
第3.1.1条  图纸目录 　　      
1、图纸目录应包括序号、图纸名称、图号、电脑档案号、比例等，当图纸比较多需分册装订时，每个分册均应有全册目录。      
 2、如有选用标准图时，应先列新绘制图纸名称，后列标准图名称。
第3.1.2条  施工图说明 　　    
施工图说明应包括的内容如下：      
1、本装饰工程施工图设计的设计依据及现行有关技术法规。      
2、根据方案设计或初步设计批准文件和设计图纸，说明装饰工程设计的工程概况，其内容一般应包括装饰工程名称、工程地点、建设单位、装饰工程范围、建筑面积、装修等级等。      
3、设计说明（包括需要特别交代的设计说明）对防火、防潮、防水、消音、抗震防震、防静电、防腐蚀、防尘、防辐射等特殊要求的说明。特别是在消防设计说明中，应包括项目的建筑类别、耐火等级、防火分区的划分，防火门、消火栓的设置、安全疏散标志的设计等需用文字交代的内容。      
4、施工说明为保证工程质量，施工中需要特别交代的内容，包括对新技术、新材料、新工艺、新设备作必要的说明。      
5、图例说明等。
第3.1.3条  装修表和材料及设备表 
1、装修表为用表格形式表达房间和各部位地面、顶棚、墙面、隔断、固定家具、装饰织物及其它装饰用材和需要交代的特殊做法。      
2、材料表应注明主要装饰材料及设备的名称、型号、规格、颜色、燃烧性能等级和数量等。     
第3.1.4条  门窗表  用表格形式表达的门窗分类、型号、尺寸、五金配件数量等。     
第3.1.5条  平面图 　　      
1、大型装饰工程的平面图可能包括平面布置图、墙体定位图、地饰图、家俱布置图、立面索引图、防火分区及防火墙。防火门、消火栓等布置图等。 　　      
2、平面图中应表示的内容：⑴柱网和承重墙、柱的轴线与其编号。柱网轴线编号应与建筑设计图一致。⑵房间名称要注全，建筑条件图中标注的房间、走道、管井等部位的名称均应保留，相同功能的房间可加注序号如：办公室（一）、办公室（二）、会议室（一）、会议室（二）等……。大型建筑可在比例较小的总体图中用编号标注房间。如001、005……另编房间名称与编号对照表。⑶室内外地面标高和各层楼面装修面层（即建筑面层）标高。为方便装修施工，各楼层建筑标高可定为0.00，写在标高线之上，而将相对于±0.00的标高写在标高线之下，例如，表示本层楼面建筑面层假定标高为0.00；本层楼面建筑面层相对于全±0.00的标高为12.20，其它装饰造型等的标高，包括顶棚标高，均为自所在层建筑地面算起的高度，可表示为 7.80 1.10……等。⑷墙体厚度与材料种类应注明，亦可用图例表示，并标注墙体定位尺寸。⑸地面材料种类、地面拼花及不同材料分界线应予表示。⑹卫生洁具、水池、台、柜等固定建筑设备和家俱的尺寸、定位以及详图索引。⑺建筑平面较大时可分区绘制，但需在各分区平面图的一角绘出组合图，并表示分区编号和分区部位处轴线编号。⑻指北针，可只在首层平面或主要平面图中表示，一般放在图纸的右上角。⑼有关节点详细或局部放大图的索引。⑽楼梯上下方向示意。⑾门的编号及开启方向。⑿防火分区、消防通道、防火门、防火卷帘、消火栓等防火设施。⒀地面上的电源插座、通讯插孔、地面灯饰等用电设施。⒁活动家俱布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。
第3.1.6条  顶棚布置图 　　    
顶棚布置图应表示的内容与要求如下：    
1、柱网轴线及其编号应齐全，并与建筑设计图一致。    
2、房间名称应注全。并应标注顶棚底面相对于本层地面建筑面层的标高。    
3、顶棚造型尺寸定位及详图索引。    
4、顶棚灯具（包括火灾或事故照明）、风口、喷淋头、火灾探测器、扬声器、挡烟垂壁以及疏散方向标志牌等。
第3.1.7条  立面图      
1、立面图包括外立面和室内立面，一般外立面和室内房间或公用空间各方向的立面均应画全。无特殊装修要求者亦可不画立面图，仅在装修表中予以交代。      
2、立面图中应表示的内容：⑴轴线与其编导轴线和外包尺寸。⑵室内外高差尺寸。⑶墙柱面装饰造型、花台、栏杆、台阶、线角等的尺寸及其它尺寸定位，节点详图索引等。定位尺寸一般应与轴线发生关系。⑷门窗标高和高度应分别注明。⑸墙柱面上的灯饰、电源插座、电源开关、通讯插孔、空调控制器等的定位。⑹立面装饰材料名称，材料分块尺寸及节点索引。 ⑺室内立面应将相应部位的顶棚剖面一并画出，并标注顶棚造型部分的尺寸与标高。⑻固定在墙、柱面上的各种挂画、壁毯等装饰艺术品的尺寸和定位。
第3.1.8条  剖面图      
1、剖面图包括表示空间关系的大剖面图和表示墙身构造的墙身剖面，以及为表达设计意图所需要的局部剖面。大剖面应剖在室内外空间比较复杂的部位。      
2、剖面图应表达的内容：⑴标高尺寸。⑵装修材料图例应表示出来。⑶楼板、梁等结构件的尺寸一般应严格按结构图或实际情况画出。
第3.1.9条  局部放大图和节点详图    
1、局部放大图和节点详图应表示出轴线位置，相邻部位可用剖断线或虚拟的总断线断开。施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应绘制节点详图。    
2、节点详图的索引和详图编号应有可追溯性。
第3.1.10条  家具和木作图
1、应单独绘制立面图、平面图、剖面图，家具和木作的收边收口应绘制局部放大图和节点详图表示出来。
2、家具和木作图应表达的内容：⑴细部尺寸。⑵装修材料图例应表示出来。⑶五金配件第
3.1.11条  图纸签署与盖章
1、图标中的设计负责人、设计人、制图人、校对人、审核人、审定人签署应完整，（其中设计与制图、设计和设计负责人、审核与审定可以是同一人签署）。
2、每张图纸的签署人不得少于三人，包括设计人、审校人和审定人。      
3、有多专业配合内容的主要图纸，应由各有关专业设计人进行会签。
4、每套施工图封面、每张施工图均应盖有设计单位的设计专用章。设计专用章中应有设计单位名称、设计资质等级，设计证书编号。
5、每套施工图的封面，每张施工图均应标注设计出图日期（年、月、日）。第二节  室内给排水第3.2.1条  图纸目录先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图，图纸目录应包括图纸名称、图号、电脑档案号、张号等。
第3.2.2条 设计说明一般应在设计图纸之前有一个设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计与施工说明、使用图例等。在设计图纸中有需要特别说明的，可在每张设计图纸中加附注说明。
第3.2.3条 平面图绘出底层及标准层主要轴线编号，底层平面标出给排水管道进出口与轴线位置尺寸和标高。复杂部份如开水间、卫生间、给排水设备及管道较多的地方，绘出局部放大平面图。当建筑物内用水点较多时，分别绘出各层平面卫生设备、生产工艺用水设备位置（并注明名称或编号）和给排水管道平面布置图。
第3.2.4条 系统图按一定比例分别绘出各种管道系统图，图中表明管道走向、坡度、管径、进出口的（起点、末点）标高，各系统编号、各楼层卫生设备和工艺用水设备的连接点位置和标高。
第3.2.5条 局部设施当建筑物内有提升，调节或小型局部给排水处理设施时，单独绘出其平面、剖面及详图或注明引用的详图或标准图号。
第3.2.6条 详图凡管道附件、设备、仪表及特殊配件需要加工又无标准图可利用时，应绘制详图。
第3.2.7条  与装饰及其它专业的配合 
1、若原有卫生间等用水点排水点在装饰设计中未变动，可接原土建的设计图施工，装饰给排水可不出图。
2、经消防设计的喷淋喷头平面布置须在顶棚图上作，避开灯具及风口等位置，既考虑装饰美观的要求，又保证符合消防规范的要求。
3、卫生间、厨房、海鲜池、水景、吧台等用水点，装饰给排水设计需作预留给水点及排水点，包括管径、位置、坡度、埋深等。
4、在装饰平面图标明消火栓位置、型号等。第三节  室内电器
第3.3.1条 图纸目录  列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。
第3.3.2条 设计说明  一般应在设计图纸之前有一个设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计与施工说明、使用图例等。在设计图纸中有需要特别说明的，可以每张设计图纸中加附注说明。
第3.3.3条  电力工程施工图设计
1、电力平面图 （1）图纸内容： A、出电力平面图、画出轴线、主要尺寸、工艺设备编号及容量、进出线位置等。 B、配电箱、开关、起动器、线路及接地平面布置；注明编号、配电箱总容量、型号规格、保护管径、安装高度和敷设方法；两种以上电源的配电箱应冠以文字符号区别。 C、不出电力系统图时，必须在平面图上注明自动开关额定电流和熔丝电流。 D、引见标准安装图编号、页次、施工说明。         （2）设计说明  设计说明中应交代电源电压、引入方式、导线选型和敷设方式、设备安装高度、接地或接零等。         （3）设备、材料表。 按整个项目汇总列出设备和主要材料表。     
2、电力系统图 用单线图绘制、标出各电气设备及导线型号规格、线路保护管径和敷设方法、用电设备名称等，并标注各部位电气参数。      
3、电力自控、连锁及信号装置等原理图   包括控制原理图和设备元件布置图、接线图、外引端子板图，并列出控制设备及元器件的型号规格等。 
4、电力安装图   包括设备安装图和非标准件制作图，设备材料明细表。
5、接地平面系统图   包括金属构件，浴室等局部电位接地，弱电设备接地系统及综合布线，防静电接地图。
第3.3.4条  电气照明工程施工图设计      
1、照明平面图       图纸内容包括：       （1）照明配电箱、灯具、开关、插座、照明及插座回路的平面布置。       （2）线路走向，引入线规格，有效功率，电流计量方法。       （3）复杂工程的照明，需要局部平剖面图；多层建筑可绘出标准层照明平面图。      
2、设计说明    设计说明中应交代电源电压、引入方式；导线选型和敷设方式；设备安装高度；接地或接零等。 对于较特殊的照明灯具（如发热量较大或重量较大的灯具）应该注明安装注意事项。      
3、设备、材料表  按整个项目汇总列出设备和主要材料表。     
4、照明系统图  绘制照明配电箱电气系统图，标注照明配电箱型号规格，负荷容量，计算电流。配电箱进出线型号规格及继电保护措施，不需出系统图时，要求同电力部分。      
5、照明控制图  包括照明控制原理图和特殊照明装置图。      
6、照明安装图  尽量选用标准图，一般不出图。      
7、电气与装饰及其它专业的配合。       （1）熟悉原设计院的电气施工图，结合装饰平面、顶棚图尽量利用原设计系统，以节约投资。如原设计不能满足新的装饰设计的要求，注明新增加的内容及其电力需求，协调完成与原设计的接口。       （2）灯具布置既要符合装饰设计要求，又应核算照度是否满足规范。不符合要求的，要及时向装饰设计人员提出修改意见。
第四节  弱电第3.4.1条  图纸目录   先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。 
第3.4.2条  设计说明   主要内容为：施工时的主要注意事项、施工要求、图例符号、设备安装高度等（简单工程亦可写在有关图纸上）。
第3.4.3条  弱电系统设计弱电系统包括有线电视、闭路监控、火灾报警、背景音乐、电脑网络、事故广播、会议系统等。主要设计图纸有：      
1、各种设备平面布置图。      
2、各种弱电设备系统图及设备间线路连接图。      
3、各设备出线端子外部接线图。      
4、各建筑物内弱电设备安装大样图、设备平面布置图、布线图等（包括屋面天线安装大样）。      
5、各种弱电设备交、直流供电系统图。      
6、工作接地、防雷、保护接地平面图和安装大样图等。      
7、其它非标准设备电气原理图、控制方式图、安装大样图。
第3.4.4条 设备、材料表按整个项目汇总列出设备和主要材料表。    
第3.4.5条 计算书其内容应包括室内电气工程的全部内容。（不对外）各部分的计算书应作为技术文件归档。
第五节  空调通风第3.5.1条  图纸目录  先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图。
第3.5.2条  设计说明  主要内容为：设计依据、设计参数、系统总冷热负荷、空调系统形式及施工要求等。气流组织与装饰工程的相关配合如风口定位原则及颜色等。    
第3.5.3条  平面图     平面图应给出建筑轮廓，主要轴线号及轴线尺寸，与本专业有关的房间名称，有关的工艺设备位置、编号及标高（简单项目、采暖、通风可分绘在一张平面图上）。      
1、通风、除尘平面图       以双线绘出管道、异径管、弯头、检查口、测定孔、调节阀门、防火阀、送排风口位置及标高。      
2、空调平面图       在顶棚图上绘制空调管道图，标明空调设备型号、名称、定位尺寸，标明风管管径、风口大小及位置。根据顶棚造型决定风口形式。既要满足空调要求，又要满足装饰效果。空调要求高的房间，尚须增加标注各房间基准温度和精度要求，可以设计说明中予以说明。
第3.5.4条  系统图       
1、通风空调和除尘管道系统图       （1）当平面图无法表示清楚时绘此图，一般按45度轴测投影图绘制。标注出风口、调节阀、检查口、测量孔、风帽以及各种异形部位的位置。 （2）标注风管管径（或截面尺寸）标高、坡度、坡向、每个送排风口的风量、风帽的型号及标高。除尘系统的零件列表编号，注明规格尺寸。
2、空调冷热媒管道系统图 （1）用单线按45度轴测投影图绘制，用图例表示阀门等部件，注明管径、管道坡度、坡向及有关标高。（2）用细线绘出加热器、冷却器等有关设备的轮廓、表明设备与管道的联系。（3）复杂系统须绘制管井接口管道详图，并注明各层主干管标高及管径。
第3.5.5条  空调系统控制原理图      
1、绘出整个空调系统控制点与测点的联系，表明控制方案及控制点参数。
2、绘出空调和控制系统的所有设备轮廓，表示出空气处理过程的走向。
3、用图例表示出仪表及控制元件型号。
第3.5.6条  制作图       加工制作图应尽量采用标准图，补充的非标淮件制作图应按标准图格式绘制。
第3.5.7条  设备、材料表       按整个项目汇总列出设备和主要材料表。
第3.5.8条  与装饰及其它专业的配合
1、熟悉原设计的施工图，结合装饰平面、顶棚图、尽量利用原设计系统，节约投资；如原设计不能满足新的装饰图，注明新增加的内容及其与原设计的接口。
2、给装饰工程提供顶棚上的风口平面布置图纸。风口的平面布置应与装饰设计师一起进行协调、配合，结合顶棚造型并与灯具、喷淋头、烟感探头、扬声器等统一考虑，既考虑装饰美观的要求，又保证符合本专业的规范要求，同时在顶棚平面图上一起表示。
3、空调风管、水管的设计要充分考虑原土建的层高与装饰设计顶棚的高度，保证管道走向的合理性，并留有适当的维修空间。
第六节  预算第3.6.1条  施工图设计阶段应编制施工图预算，并与已批准的初步设计概算进行核对，保证施工图预算控制在经批准的初步设计概算之内。当某些单位工程施工图预算超过初步设计概算时，应当分析原因。如是设计造成的原因，应提出修改施工图设计意见，直至与批准的初步设计概算平衡为止。
第3.6.2条  施工图预算经审定后，是确定工程造价，签订装饰工程合同，实行建设单位和施工单位投资包干和办理工程结算的依据。实行招标的工程，预算是工程价款的标底。
第3.6.3条 编制依据
一、 各专业设计施工图和文字说明书；
二、 现行的预算定额（或综合单价法）；
三、 地区材料、构配件预算价格（含包装费、运杂费、途中损耗及采管费等）；
四、 现行的各项取费标准；
五、 对已建成的建筑物应了解施工现场情况，如施工条件、材料运输供应、建筑物构造、水电供应、和安装工程的协调配合等。
六、 施工组织设计或措施方案；
七、 其它有关文件。
八、 工程所在地的自然条件和施工条件等可能影响造价的因素。
第3.6.4条  预算文件应包括预算编制说明、预算或报价书、主要材料表、工程量计算表、工料分析表、补充单价估价表。  

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